關(guān)于防火分區(qū)最大允許面積各國規(guī)范均做了具體規(guī)定，我國《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014 、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014等規(guī)范對防火分區(qū)的最大允許面積有明確規(guī)定，而現(xiàn)實(shí)中存在較為普遍的問題就是防火分區(qū)面積超過規(guī)范規(guī)定的最大允許面積。建設(shè)單位及設(shè)計(jì)者借性能化評估之名,使得防火分區(qū)面積超過規(guī)定面積數(shù)倍之多，而實(shí)際評估并無可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可供參考，形成既不符合規(guī)范規(guī)定，又無性能化評估可供支撐的問題。

為了阻止火災(zāi)蔓延，現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范對防火分區(qū)的最大允許建筑面積做了規(guī)定，如耐火等級一、二等級的民用建筑防火分區(qū)間每層最大允許建筑面積為2500㎡，一類高層民用建筑每層最大允許建筑面積為1000㎡，設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)面積可擴(kuò)大一倍等。該規(guī)定僅從建筑物的使用性質(zhì)、高度、耐火等級等幾個(gè)簡單的方面對建筑物進(jìn)行分類后確定防火分區(qū)最大允許建筑面積，未考慮內(nèi)部裝修、可燃物的多少、建筑功能、建筑使用人員等方面因素，這方面在民用建筑表現(xiàn)特別突出。如賓館、飯店、娛樂場所等人員密集場所同辦公等人員稀少、人員熟悉本工程情況的建筑物混為一談，裝修復(fù)雜、可燃物較多的賓館、商場等建筑同未設(shè)可燃物裝修的建筑一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這顯然是不合實(shí)際的。如某二層大學(xué)食堂，建筑面積約7000㎡，廚房部分面積1500㎡，與學(xué)生就餐、售餐部分采用完全的防火分隔隔開，學(xué)生就餐部分僅有難燃的塑料座椅，但上下層通過敞開樓梯連接，面積約5000㎡，大大超過國家規(guī)范最大允許建筑面積。該建筑不可能造成火災(zāi)蔓延，雖然后期加設(shè)了自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，但顯然是一種浪費(fèi)。

一些特殊場所防火分區(qū)劃分和滿足使用要求存在矛盾沖突,造成防火分隔構(gòu)件選用不合理。如選用防火卷簾進(jìn)行分隔,防火卷簾應(yīng)選用符合防火墻耐火極限的判定條件的，而實(shí)際采用普通防火卷簾，又無冷卻水幕保護(hù)或雖有冷卻水幕保護(hù)，但供水時(shí)間不能保障持續(xù)3h。一些建筑內(nèi)裝設(shè)防火卷簾控制裝置不全，防火卷簾要求要自動(dòng)、電動(dòng)、機(jī)械操作三種控制方式,而實(shí)際中僅有兩種或僅有手動(dòng)一種控制方式。一些場所選用防火門開啟方式不合理,如一些人流量較大場所應(yīng)選用常開式防火門,但卻選用常閉式防火門,實(shí)際使用中卻處于常開狀態(tài),或者在較短時(shí)間內(nèi)經(jīng)多次的啟閉后,閉門器損壞即不能正常使用,閉門器需要頻繁更換。

2014年規(guī)范重新修訂后，明確公共娛樂場所與其他部位的隔墻應(yīng)采用耐火極限不低于2.0h的不燃燒體墻,而一些場所采用紙面石膏板夾巖棉做隔墻。規(guī)范規(guī)定,紙面石膏板必須是雙層雙面的,中間巖棉夾層厚度不得小于187.5px，耐火時(shí)間才能達(dá)到2.0h以上。但實(shí)際工程中,填充巖棉的厚度往往不到187.5px，有的甚至采用單層紙面石膏板,耐火極限達(dá)不到規(guī)范要求。再如,消防控制室、消防水泵房等特殊分隔部位樓板的耐火極限要求不小于1.5h，但在大多數(shù)二級耐火等級建筑中這些部位的樓板與其它場所沒有區(qū)別，樓板耐火極限僅達(dá)到1h。

有些建筑表面上做了防火分隔,但往往在隱蔽部位卻沒有完全分隔，形成“隔而不斷”現(xiàn)象,不能使防火分區(qū)形成一個(gè)封閉空間。一些有吊頂?shù)膱鏊蟹阑饓H僅砌至吊頂?shù)?不符合防火墻應(yīng)砌至“梁板底部”的規(guī)定，悶頂內(nèi)依然連通，一旦失火，火就容易在吊頂內(nèi)蔓延開來；有些建筑因局部功能改造，裝修時(shí)私自在防火墻上穿孔打洞,外表用裝飾材料裝飾，墻體上孔洞卻未用耐火材料封堵；有些建筑通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管穿越防火墻而未設(shè)防火閥，或設(shè)置不當(dāng)，或管理不善，起不到隔火作用。

防火分區(qū)作為封閉空間必須在水平方向和垂直方向進(jìn)行分隔。而有些建筑對上下層連通的部位未進(jìn)行分隔,如自動(dòng)扶梯；有些建筑玻璃幕墻與樓板之間的空隙未封堵,也未設(shè)置耐火的0.8m窗檻墻。再如，有的設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)電梯時(shí)，把普通電梯或載貨電梯設(shè)計(jì)在疏散走道上,按規(guī)范規(guī)定，普通電梯不需設(shè)消防前室,但是這種設(shè)計(jì)對建筑內(nèi)部防火分區(qū)的劃分相當(dāng)不利,火災(zāi)發(fā)生時(shí)，電梯作為垂直方向的井道成為煙氣蔓延通道，很快使煙氣侵入上部樓層,不利于建筑內(nèi)部人員的安全疏散。